Цены на квартиры на первичном рынке в июле—августе 2020 года выросли по сравнению с тем же периодом прошлого года в среднем по России на 6,2%. С учетом данных по вторичному рынку недвижимости цена предложения за 1 кв.м. была в среднем на 2,9% выше, чем годом ранее. Такие данные содержатся в отчете «СберИндекса» (аналитический проект Сбербанка) «Рынок недвижимости в России в июле—августе: бурный рост активности вместо снижения». Документ составлен на основе данных объявлений в сервисе Сбербанка «Дом.Клик».
Опережающий рост цен на новостройки в Сбербанке связывают с мерами поддержки, принятыми по время пандемии, и прежде всего с программой льготной ипотеки под 6,5%, которая действует для покупки квартир на первичном рынке. Программа привела к повышению спроса к ипотеке: по данным «Дом.РФ», в январе—августе в России выдано 895 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб., что на 14% больше к аналогичному периоду в натуральном выражении и на 26% — в денежном. В своем отчете Сбербанк не указывает, на сколько цены выросли по сравнению с периодом до начала действия программы льготной ипотеки, которая была запущена в апреле.
В 23 регионах, по данным Сбербанка, цены на первичную недвижимость выросли более чем на 10% год к году. Наибольшее подорожание зафиксировано в Астраханской области, где 1 кв. м на первичном рынке в июле—августе стоил почти на 45% больше, чем годом ранее. Также в тройке по лидерам роста цен на новостройки оказались Иркутская и Томская области, где жилье на первичном рыке подорожало почти на 38 и 36% соответственно.
Более чем на 20% цены на новостройки выросли в республике Хакасия, в Челябинской области, Белгородской области, Приморском крае, Калининградской и Курской областях. В Москве 1 кв. м на первичном рынке подорожал на 10%, в Подмосковье — на 20%, в Санкт-Петербурге — на 12%, в Ленинградской области — на 10%.
В Брянской области рост цен за год составил более 20%.
Рост спроса, который произошел после введения программы льготной ипотеки, стал оказывать влияние и на цены, признается руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Госкомпания «Дом.РФ» в том числе анализирует рынок жилья и ипотеки в России. «Рост находится в пределах инфляции или немного превышает ее. Мы не исключаем, что в ряде регионов может быть опережающая динамика с учетом баланса спроса и предложения», — добавил Гольдберг. Средний рост цен на 6% он назвал нормальной ситуацией на рынке, поскольку с учетом инфляции 3,5–4% рост в реальном выражении составляет около 2 п.п.
Источник РБК
