На российском рынке первичного жилья продано около 32% площадей новостроек, свидетельствуют данные Известий.
Показатель снижается на фоне увеличения объемов строительства при одновременном снижении спроса. Для сравнения, в феврале 2021 года распроданность составляла 47%, в 2022 году — 42%, в 2024 году — 34%, а в 2025—2026 годах стабилизировалась на уровне 32%.
Минстрой оценивает ситуацию мягче
В Министерстве строительства РФ отмечают, что с учетом ввода жилья в эксплуатацию в 2026 году средняя распроданность превышает 60%, однако показатель снизился по сравнению с предыдущими годами. По словам замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, чтобы не брать дорогой кредит, девелоперы сегодня накапливают деньги на счетах эскроу, так ставка получается ниже и не перекладывается в стоимость квадратного метра.
Причины падения спроса
Сокращение интереса покупателей связано с отменой массовой льготной ипотеки, ужесточением условий семейных программ и высокой ключевой ставкой. Рыночная ипотека стала недоступна для значительной части населения.
Рост себестоимости строительства — подорожание материалов, рабочей силы и финансирования — также ограничивает возможности застройщиков снижать цены, что тормозит продажи.
Риски для застройщиков
Эксперты предупреждают о возможном росте точечных банкротств среди небольших региональных компаний. Наибольшая уязвимость характерна для застройщиков с низкой распроданностью, высоким объемом рассрочек и слабым капиталом.
Перспективы рынка
Оживление спроса напрямую связано с доступностью ипотечных ставок. Если кредиты станут дешевле, рынок может восстановиться. В противном случае 2026 год обещает давление на отрасль: возможны скидки, расширение рассрочек, переносы сроков строительства и уход части игроков с рынка.
Как дела у застройщиков
- В 2025 году Самолет продал 1,1 млн квадратных метров жилья на 272 млрд рублей. В феврале компания попросила у правительства льготный кредит на 50 млрд рублей, но не получила его.
- Выручка ПИК выросла на 24% за первую половину 2025 года, но чистая прибыль снизилась на 22%, до 32 млрд рублей. Застройщик считает свое финансовое положение устойчивым.
- Продажи ЛСР увеличились на 3,7%, до 689 тысяч квадратных метров, в 2025 году. Новые контракты принесли 191 млрд рублей. Компания утверждает, что у нее нет финансовых проблем.
- Эталон повысил продажи недвижимости на 45% в четвертом квартале 2025 года, до 44,5 млрд рублей. Общая годовая выручка составила 153,5 млрд рублей. В феврале компания привлекла 18,4 млрд рублей через SPO.
- GloraX увеличил выручку в 2025 году на 60% до 3 млрд рублей. Продажи выросли на 47%, до 45,9 млрд рублей, что стало рекордом по числу сделок и объему продаж.
