Главная цель юридической проверки квартиры перед покупкой на вторичном рынке – найти причины, по которым сделку потом смогут признать недействительной. И чем меньше таких причин, тем лучше. Для этого достаточно сделать 5 простых шагов.
1. Запросите у продавца и изучите документы, подтверждающие право собственности и указывающие, на каком основании оно возникло.
Если продавец владел квартирой еще до лета 2016 года, то просите предъявить свидетельство о государственной регистрации. Если он приобрел квартиру с июля по декабрь 2016-го – выписку из ЕГРП. Начиная с 2017-го – выписку из ЕГРН.
Правоподтверждающими документами могут быть договоры дарения, мены, купли-продажи, ДДУ, свидетельство о наследстве и т. п.
Проверяйте адрес, площадь, регистрационный номер, данные о собственниках, ограничения на использование жильем.
2. Запросите информацию в Росреестре и сверьте ее с данными из документов. Там же проверьте, нет ли на квартире обременений, ипотеки, ареста, запрета на сделки.
3. Закажите бумажную выписку из ЕГРН.
Ее делают через МФЦ за неделю.
4. Попросите у продавца выписку из домовой книги.
Так вы узнаете, кто зарегистрирован в квартире. Настаивайте, чтобы на момент продажи все люди выписались из квартиры.
5. Запросите техпаспорт или поэтажный план.
Проверьте по ним, была ли в квартире перепланировка.
